Дарственная с обременением: ограничения и риски

Дарственная с обременением: ограничения и риски

Сделки с недвижимостью чреваты массой сложностей, которых хватает и при простой регистрации права собственности, и при оформлении наследства. Но иногда получить квартиру можно только путем дарения с обременением. Этот способ позволяет получить жилье, но не пользоваться им в полную силу, так что стоит разобраться в данном вопросе до того, как выбирать этот метода получения недвижимости. 

Суть вопроса

Дарственная на недвижимость такого рода подразумевает, что в довесок к приобретаемой квартире новый собственник получает целый ряд ограничений на ее использование. В большинстве случаев речь идет о долговых обязательствах прежних владельцев, претензий о стороны государственных учреждений, компаний и отдельных лиц.

Большинство экспертов и юристов рекомендуют всеми силами избегать таких сделок — согласие на взятие на свои плечи обременения часто выливается в многие месяцы и даже годы судебных разбирательств. Но если другого способа нет, то нужно изучить все способы получения такого жилья:

Аренда — когда при пользовании жилыми помещениями на съемной квартире можно только пользоваться ими временно, а посягательство на владение является уже нарушением прав владельцев. Дарение жилья — обычно налагается обременение, чтобы новый владелец не мог совершить с квартирой ряд действий (продать, обменять и т. п.). Опекунство — при наличии несовершеннолетних собственников жилье становится не так просто продать, а также подарить. Доверительное управление — по условиям договора жильем можно пользоваться в течение определенного срока, но выплата долгов ложится на владельца, а не пользователя. Пожизненная рента — квартиру нельзя получить, пока жив его прежний владелец, которого покупатель обязан содержать. Арест имущества — в случае долгов, совершения серьезных преступлений и т. п. Культурное наследие — памятники истории и культуры нельзя продавать, дарить, а также менять их внешний вид. Ипотека — наиболее частый случай обременения. Пока собственник не выплатит банку полную стоимость кредита, квартира находится в собственности банка, распоряжаться ею полностью нельзя.

Как и что

Какой бы ни была причина обременения, следует понимать, что это важное обязательство, которое берет на себя новый собственник жилья. Все условия пользования такой недвижимостью необходимо прописывать документально, а также заверять у нотариуса.

Минусов у сделок с обременением больше, чем плюсов. Кроме того, многие соглашаются на обременение, не зная, что снять его чаще всего невозможно. Обязанности сторон:

дарение возможно только от непосредственного собственника; покупатель должен иметь всю информацию об обременении; прозрачность по закону.

Важно помнить

Заключить сделку дарения можно как с составлением договора между двумя сторонами о передаче жилья на безвозмездной основе, но с условием наличия ряда проблем, так и при передаче арестованного или ипотечного жилья.

Второй вариант наиболее распространен как на Западе, так и в России, и обычно касается жилья в новостройках. Покупатели берут квартиру в ипотеку, а позже собираются улучшить жилищные условия, продав ее, а обязательства по выплате оставшейся по кредиту суммы передают новым владельцам.

Оформление дарственных можно сделать как при помощи юристов, так и самостоятельно, но эксперты настоятельно рекомендуют заверять все нотариально, чтобы не возникло проблем в будущем. Надо помнить, что многие владельцы используют мошеннические схемы, чтобы заставить покупателя выплатить свои долги, а позже признать договор недействительным. Кроме того, арестованное имущество могут конфисковать или изъять, и тогда вся сделка вовсе не будет иметь смысла.

Pin It

18 thoughts on “Дарственная с обременением: ограничения и риски

  1. Magnificent goods from you, man. I’ve understand
    your stuff previous to and you’re just too fantastic.
    I actually like what you’ve acquired here, really like what you are saying
    and the way in which you say it. You make it entertaining and you still take care of to keep it smart.
    I cant wait to read far more from you. This is really a wonderful web site.

  2. I like the helpful information you provide in your articles.
    I’ll bookmark your blog and check again here regularly.
    I’m quite certain I will learn lots of new stuff right here!
    Good luck for the next!

  3. This design is steller! You obviously know
    how to keep a reader amused. Between your wit and your videos,
    I was almost moved to start my own blog (well,
    almost…HaHa!) Wonderful job. I really loved what you had to say,
    and more than that, how you presented it. Too cool!

  4. What i do not understood is in reality how you are now not really much more well-favored than you may be now.
    You’re so intelligent. You realize therefore considerably in relation to
    this topic, produced me individually consider it from so many
    various angles. Its like women and men don’t seem to
    be fascinated except it is something to accomplish with Girl gaga!
    Your personal stuffs outstanding. At all times handle it up!

  5. Woah! I’m really digging the template/theme of this site.
    It’s simple, yet effective. A lot of times it’s tough to get that «perfect balance» between superb usability and visual appeal.
    I must say you have done a superb job with this. Also, the blog loads very quick for me
    on Opera. Exceptional Blog!

  6. Hello! This is my first visit to your blog! We are a team
    of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche.
    Your blog provided us valuable information to work on. You have done a wonderful job!

  7. Greetings! I know this is somewhat off topic but I was
    wondering which blog platform are you using for this website?

    I’m getting sick and tired of WordPress because I’ve had problems with hackers
    and I’m looking at alternatives for another platform.
    I would be fantastic if you could point me in the direction of a good
    platform.

  8. I just could not leave your website prior to suggesting that I actually enjoyed the usual information an individual supply to
    your visitors? Is gonna be back often to check out new posts

  9. Pretty part of content. I simply stumbled upon your blog and in accession capital to claim that I acquire actually enjoyed account your weblog posts.
    Any way I will be subscribing to your feeds or even I success you get admission to
    constantly quickly.

  10. Hi, I do believe this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I’m going to return once
    again since I saved as a favorite it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.

  11. I’m extremely impressed with your writing skills and also with the layout
    on your weblog. Is this a paid theme or did you customize it yourself?
    Either way keep up the excellent quality writing, it’s rare to see a great blog like this one
    these days.

  12. I believe everything typed made a lot of sense.
    However, think about this, what if you wrote a catchier post title?
    I am not suggesting your information isn’t good, but suppose you added something
    that grabbed a person’s attention? I mean Дарственная с обременением: ограничения
    и риски | Недвижимость и строительство is
    a little plain. You should glance at Yahoo’s home page and see how they create post titles to grab people
    to click. You might try adding a video or a related picture or two
    to grab people excited about what you’ve got to say. In my opinion, it could make your posts
    a little livelier.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: