Эксперты рассказали сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Эксперты рассказали сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

Страны Восточной Европы отличаются уверенным ростом ВВП и сильными макроэкономическими показателями. Это привлекает в регион все больше российских инвесторов. На какой доход от недвижимости можно рассчитывать в этих странах?

В 2018 году в Восточной Европе заметно вырос ВВП, что было обусловлено и ростом евро к национальным валютам, и совершенствованием отдельных экономик. Для анализа мы выбрали три рынка — болгарский, румынский и словацкий, поскольку эти страны отличаются наиболее динамичным развитием. По данным Всемирного банка, рост ВВП в Болгарии в 2018 году составил 3,8%, в Румынии — 7,3%, в Словакии — 3,4%. По сравнению с показателями 2,2% в Германии и 1,8% — во Франции, можно сказать, что страны Восточной Европы развиваются активнее, чем государства Западной Европы.

Словакия

В Словакию российских инвесторов приводит высокая ликвидность недвижимости, недорогой квадратный метр, обилие горнолыжных курортов и похожий менталитет. Кроме того, здесь стабильный рынок недвижимости, надежная банковская система и низкий уровень преступности.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию на словацком рынке отражает индекс цен HPI. В Словакии, как сообщают эксперты Global Peoperty Guide, индекс доступности жилья равняется 4,53%, а средняя доходность недвижимости, согласно данным Numbeo, варьируется от 5,4% в центре города до 5,3% на городской периферии.

По данным Национального банка Словакии, стоимость жилой недвижимости в стране за последний год выросла до €1396 за квадратный метр — это рост на 4,8% (либо на 2,41% с учетом инфляции). Несмотря на сильные показатели, в Словакии не так много международных компаний, и Братислава — не самое туристическое направление, поэтому спрос на аренду жилья недостаточно высокий. Тем не менее однокомнатную квартиру можно сдать за €447–576 в месяц.

Офисные помещения

Купить офис в Братиславе можно за €1000–4000 за квадратный метр в зависимости от района города. Аналитики Colliers International посчитали, что средний доход от офисной недвижимости по Словакии составляет €15,35 за квадратный метр в месяц. В стране зарегистрировано 1,72 млн кв. м офисной площади, а в процессе строительства находятся еще 250 000 кв. м. При этом пустующих площадей немного — лишь 6,18%.

Промышленная недвижимость

На сегодняшний день в Словакии 2,03 млн кв. м индустриальных площадей и 321 200 кв. м находятся в процессе строительства. Промышленная недвижимость пользуется популярностью: Colliers International сообщают, что свободных площадей — всего 2,1%, причем в 2008 году этот показатель равнялся 10%. Это положительная тенденция для инвесторов в промышленную недвижимость. Доход от аренды такого объекта составляет €3,5–3,8 за квадратный метр в месяц, а купить его можно в среднем за €100–600 за квадратный метр.

Торговая недвижимость

По части торговой недвижимости Словакия обладает сильными показателями. Сегодня в стране порядка 1,76 млн кв. м действующих торговых площадей — это больше, чем средний показатель по всей Восточной Европе. В то же время словацкий рынок продолжает развиваться: сейчас строятся еще 130 000 кв. м площадей для ретейла. Покупка квадратного метра торговой недвижимости в Братиславе может обойтись в сумму порядка €1000–4000, а арендная плата в среднем по стране составляет €41 за квадратный метр в месяц в лучших локациях, €15–38,5 — в торговых центрах и €8,25 — в менее выигрышных местах.

Румыния

На протяжении последних двух лет в Румынии наблюдаются высокий экономический рост, увеличение заработной платы и достаточно низкие процентные ставки. Это подогревает интерес инвесторов к стране.

Жилая недвижимость

По сравнению с другими европейскими странами жилье в Румынии довольно дешевое. По данным Global Property Guide, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Румынии составляет порядка €1169–1500 за квадратный метр. Снять однокомнатную квартиру в центре города, как сообщают в Numbeo, можно за €284 или за €207 на периферии. Аренда обойдется примерно в €8 за квадратный метр, а доходность дома или квартиры в Бухаресте составляет 6,1%.

Офисные помещения

По данным Colliers International, в 2018 году в сегменте офисной недвижимости Румынии появилось 150 000 кв. м новых площадей, и у застройщиков амбициозные планы — к концу 2020 года в стране введут в эксплуатацию еще 650 000 кв. м новой офисной недвижимости. Снижается и количество пустующих помещений — в середине 2018 года их было 9%, что почти на 3% ниже, чем год назад. Купить квадратный метр офисной недвижимости в Бухаресте можно в среднем за €2000, а аренда обойдется в €10–18 за квадратный метр в месяц.

Промышленная недвижимость

Промышленные площади Румынии также растут: в первом полугодии 2018 года в этом сегменте рынка появилось новых 330 000 кв. м, и это в 2 раза больше, чем годом ранее. Пустующих помещений практически нет — рядом с Бухарестом их всего 2%, а в среднем по стране — 5%. Приобрести квадратный метр складского или производственного помещения можно за €300–900, а сдать в аренду — за €4,1–4,2, что на 10% выше, чем в 2017 году. Для владельцев промышленных площадей это позитивный сигнал.

Торговая недвижимость

В 2018 году в Румынии появилось 189 000 кв. м новых торговых площадей, а в 2019 году планируется увеличить их количество еще на 250 000 кв. м. Пустующих площадей — менее 10%, и это хороший показатель. Приобрести квадратный метр торговой площади в Бухаресте можно за €1000–3500, а сдать — за €55–65. В других городах аренда стоит €15-40 за квадратный метр.

Болгария

Болгария привлекает иностранных инвесторов приемлемыми ценами на жилье, самыми низкими в Европе налогами на недвижимость (всего 0,15% стоимости), удобным расположением и мягким климатом.

Жилая недвижимость

Точнее всего ситуацию на рынке отражает индекс цен на жилье HPI. По данным Global Property Guide, в Болгарии он равен 7,09%, причем в 2017 году составлял 8,6%. Это говорит о том, что жилье в Болгарии становится более доступным для местных жителей.

По оценкам Numbeo, для инвестора доходность недвижимости в центре болгарских городов может составлять 5,36%, а на периферии — 5,86%. Новое жилье за последний год подорожало на 7,2% (3,9% с учетом инфляции), причем в прошлом году цены увеличились в том же объеме.

Купить квадратный метр жилья в Болгарии можно в среднем за €1663, а арендная плата по стране составляет €186–246. Практически нулевая процентная ставка банковских депозитов побуждает людей инвестировать в недвижимость, однако, несмотря на высокий спрос, темпы строительства домов остаются довольно низкими.

Офисные помещения

Стоимость квадратного метра офисной недвижимости в Софии может варьироваться от €800 до €3000. Как сообщают аналитики Colliers International, в среднем по Болгарии арендная плата за офисы класса A в третьем квартале 2018 года составляла €13,5 в месяц за квадратный метр, а за офисы класса B — €10 за квадратный метр.

В общей сложности зарегистрировано 2 млн кв. м действующих офисных площадей и 434 000 кв. м площадей на стадии строительства. При этом среди существующих офисов пустуют лишь 9%. Отмечу, что за последний год все эти показатели существенно не изменились, так что болгарский рынок офисной недвижимости достаточно стабилен.

Промышленная недвижимость

В этом секторе коммерческой недвижимости Болгарии также не отмечено существенных изменений за последний год. Стоимость аренды квадратного метра промышленной недвижимости в среднем по стране составляет порядка €4,7, если это объект класса А, и €2,7 — у недвижимости класса В. Приобрести ее можно за €100–600 за квадратный метр в зависимости от расположения. Действующих промышленных площадей — 925 000 кв. м по стране, еще 218 000 кв. м находятся на стадии строительства. При этом пустующих площадей — лишь 6%, и это неплохой показатель.

Торговая недвижимость

Ретейловые площади в Софии могут стоить от €1000 до €5000 за квадратный метр в зависимости от локации. В среднем по Болгарии торговая недвижимость обходится арендатору в €55 за квадратный метр в лучших локациях или €39 в менее выигрышных местах. Строящихся помещений немного — всего 40 000 кв. м по стране, а действующих — в десять раз больше, 400 000 кв. м, из которых 12% пустует. Этот сектор также сохраняет стабильную динамику.

Перспективы

В целом аналитики Home Real Estate прогнозируют сохранение позитивной ситуации на рынке Восточной Европы. Макроэкономические показатели останутся благоприятными, а цены на недвижимость в большинстве государств, вероятно, продолжат плавно расти.

Стоит отметить, что в Восточной Европе не все так безоблачно: например, дефицит недвижимости остается большой проблемой для нее, и темпы роста строительства все еще недостаточно высоки. Однако серьезных проблем для инвестора это не вызовет. В 2017 году компания PwC проводила исследование, в ходе которого около половины респондентов ответили, что ожидают в этом регионе увеличения прибыли, а также численности персонала и индекса доверия в бизнесе.

Pin It

28 thoughts on “Эксперты рассказали сколько можно заработать на недвижимости в Восточной Европе

  1. I am extremely impressed with your writing skills as well as with the layout on your weblog.
    Is this a paid theme or did you customize it yourself? Anyway
    keep up the nice quality writing, it’s rare to see a
    nice blog like this one these days.

  2. What’s up to all, how is the whole thing, I think every one
    is getting more from this web page, and your views are good
    in support of new users.

  3. possibly valuable [url=http://www.cialij.com/]generic ed
    pills china[/url] little elevator
    obviously jump ed pills online usa since winner

  4. better bear generally piece http://genericalis.com/ proper apple
    between reaction generic cialis canada virtually baseball
    honestly tonight [url=http://genericalis.com/]generic cialis at walmart[/url] otherwise network

  5. fairly cook [url=http://www.christianlouboutinoutletus.us/]generic viagra
    at walmart[/url] unfortunately health
    extremely type over the counter viagra cvs without burn

  6. Hi there! This post could not be written much better! Reading through this article reminds me of my previous roommate! He continually kept preaching about this. I most certainly will send this article to him. Pretty sure he will have a great read. I appreciate you for sharing!

  7. Its like you learn my thoughts! You appear to understand so much approximately this, like you wrote the book in it or something.

    I feel that you can do with some p.c. to power the message
    house a bit, but other than that, this is wonderful blog. A fantastic read.
    I will definitely be back.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: